Come viene calcolata la superficie noleggiata?

Come viene calcolata la superficie noleggiata?

Quando si affitta una casa o uno spazio commerciale, il modo in cui viene calcolata l'area è direttamente correlato all'affitto e all'effettiva esperienza di utilizzo. Negli ultimi anni si sono verificati frequenti contenziosi sull'area affittata. In particolare sono diventati temi scottanti questioni come se la "superficie condivisa" debba essere inclusa nel canone di locazione e come misurare la superficie effettivamente utilizzata. Questo articolo unirà le accese discussioni su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo dell'area affittata e fornire un riferimento ai dati strutturati.

1. Metodi comuni di calcolo per l'area in affitto

Attualmente, ci sono tre modi principali per calcolare l'area noleggiata:

2. Controversie e ultimi sviluppi sulla Sharing Area

Recentemente, l'argomento #sharingareashouldbecancelled# è diventato un argomento molto ricercato, e gli utenti della rete in molti posti hanno chiesto "prezzi basati sull'area all'interno della suite." Quello che segue è un riferimento per i rapporti di condivisione pubblica in alcune città:

3. Punti chiave per il calcolo della superficie delle diverse tipologie di immobili

1.Affitto residenziale: È necessario chiarire se è inclusa l'area del balcone (solitamente convertita al 50%)

2.Affitto di uffici: prestare attenzione al concetto di "tasso di occupazione" (superficie utilizzabile/area edificabile)

3.Leasing di negozi: Potrebbe esserci un'"area virtuale" (come l'area swing-out inclusa nell'affitto)

4. Nuove tendenze nel mercato del leasing nel 2023

Secondo le ultime statistiche:

5. Suggerimenti pratici

1. Assicurati di verificare l'area registrata sul certificato di proprietà prima di firmare il contratto.

2. Chiedere al proprietario di fornire una planimetria con le dimensioni

3. Per il leasing commerciale, è possibile assumere un'agenzia di rilevamento professionale per la revisione

4. Prestare attenzione alle nuove normative locali (ad esempio, Chongqing ha sperimentato i prezzi interni)

Recentemente, il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha risposto alla controversia sulle "aree condivise" e ha dichiarato che sta studiando e formulando norme pertinenti. Si raccomanda agli inquilini di utilizzare come standard di confronto nel calcolo dei costi di affitto il "affitto per metro quadrato di superficie effettivamente utilizzabile", per evitare malintesi causati da diversi metodi di calcolo.

Dall'analisi di cui sopra, si può vedere che il calcolo della superficie in affitto richiede un giudizio globale basato sul tipo di proprietà, sulle pratiche regionali e sulle politiche più recenti. Solo chiarendo le norme di calcolo è possibile tutelare i diritti e gli interessi legittimi di entrambe le parti contraenti.