Quanto costa al mese affittare una casa a Hong Kong?

Quanto costa al mese affittare una casa a Hong Kong? Analisi dell’ultimo mercato degli affitti nel 2024

Essendo una delle città con i prezzi immobiliari più alti al mondo, i costi degli affitti di Hong Kong sono sempre stati al centro delle preoccupazioni dei cittadini e dei lavoratori migranti. Questo articolo unirà le discussioni accese e i dati provenienti da tutta Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata dei prezzi degli affitti, delle tendenze e dei fattori che influenzano nei vari distretti di Hong Kong, per aiutarti a prendere sagge decisioni sugli affitti.

1. Confronto dei prezzi degli affitti in vari quartieri di Hong Kong (dati di maggio 2024)

2. Principali fattori che influenzano i prezzi degli affitti a Hong Kong

1.posizione geografica: Gli affitti nel principale quartiere degli affari dell'isola di Hong Kong sono molto più alti che in aree remote come i Nuovi Territori, e la comodità dei trasporti è la chiave.

2.Tipologia di casa: Gli edifici popolari (vecchi senza ascensori) hanno affitti più bassi, mentre le nuove case di lusso o gli appartamenti serviti possono costare il doppio.

3.contesto economico: La recente politica di introduzione dei talenti di Hong Kong ha stimolato la domanda di affitti, con un aumento degli affitti del 5%-10% in alcune aree.

4.controllo delle politiche: Il piano di “edilizia popolare semplice” lanciato dal governo potrebbe avere un impatto a lungo termine sul mercato degli affitti a basso costo.

3. Tendenze recenti degli affitti popolari

1.La crescita degli appartamenti condivisi: I gruppi più giovani hanno maggiori probabilità di scegliere spazi condivisi con affitti mensili di 5.000-8.000 HKD per ridurre i costi della vita.

2.Aumento della domanda di affitti transfrontalieri: Dopo che lo sdoganamento di Shenzhen è diventato più conveniente, alcuni abitanti di Hong Kong hanno scelto di affittare a Shenzhen, risparmiando il 30%-50% delle loro spese.

3.Il mercato degli affitti a breve termine è in forte espansione: I dati della piattaforma Airbnb mostrano che i prezzi degli affitti a breve termine nelle zone turistiche sono aumentati del 20% rispetto a prima dell’epidemia.

4. Suggerimenti pratici per affittare una casa

1.allocazione del budget: Si raccomanda che l'affitto non superi il 30% del reddito per evitare un'eccessiva compressione delle spese di soggiorno.

2.Selezione del canale: Evita i rischi attraverso intermediari formali (come Centaline Real Estate) o la piattaforma “Rental Service” del governo.

3.Termini legali: Il contratto di locazione standard di Hong Kong è solitamente di 2 anni e i termini del “contratto in vita” e del “contratto inattivo” e le responsabilità di manutenzione devono essere chiaramente definiti.

5. Previsione dell'andamento futuro degli affitti

Gli addetti ai lavori del settore analizzano che con la ripresa dell’economia di Hong Kong e lo sviluppo dell’area metropolitana settentrionale, gli affitti potrebbero aumentare moderatamente del 3%-5% nella seconda metà del 2024, ma la nuova offerta nei Nuovi Territori potrebbe alleviare parte della pressione. Gli inquilini possono prestare attenzione ai dati del "tasso di posti vacanti" diffusi dal governo (attualmente al 4,1%) come indicatore di riferimento.

Se hai bisogno di ottenere informazioni specifiche sugli alloggi, puoi visitare il sito web ufficiale del Dipartimento di valutazione e valutazione di Hong Kong o scaricare app locali per gli affitti come "28Hse" e "591 Property Search" per ottenere dati in tempo reale.